§ 1.

1. Wszyscy właściciele lokali przy ul. Wyszyńskiego 3 tworzą Wspólnotę Mieszkaniową.
2. Wspólnota mieszkaniowa powstała na podstawie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU nr 85, poz. 388 z późn. zm.) i zarządza nieruchomością zgodnie z przepisami rozdziału IV ustawy.
3. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

§ 2.

1. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o wspólnocie, należy przez to rozumieć wspólnotę mieszkaniową określoną w § 1 statutu.
2. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o nieruchomości wspólnej, należy przez to rozumieć nieruchomość opisaną w KW………., położonej w Nowym Dworze Maz. przy ul. Wyszyńskiego 3 oraz wszystkie elementy i urządzenia techniczne budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wzniesionych na tej działce, nie służące wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali.
3. W skład nieruchomości wspólnej wchodzą: wszystkie elementy budynków z wyłączeniem lokali mieszkalnych ,użytkowych ,piwnic oraz innych pomieszczeń przynależnych, stanowiących własność członków wspólnoty, urządzenia kanalizacyjne (z przyłączami w lokalach o długości do 1 mb), urządzenia wodociągowe (do pierwszego zaworu odcinającego przy pionie włącznie), urządzenia centralnego ogrzewania bez grzejników w poszczególnych lokalach, instalacje elektryczne (do zabezpieczenia przedlicznikowego dla poszczególnych lokali) oraz inne nie wymienione szczegółowo elementy służące do użytku wszystkich właścicieli lokali.

§ 3.

1. Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokali.
2. Nieruchomość wspólna stanowi współwłasność wszystkich właścicieli lokali w ujawnionych w księgach wieczystych częściach ułamkowych.
3. Wykaz właścicieli, powierzchni będących ich własnością lokali oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej na dzień uchwalenia niniejszego statutu, stanowi załącznik.

§ 4.

Członkami Wspólnoty są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali w nieruchomości wspólnej.

§ 5.

1) Członek Wspólnoty, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej, ma prawo korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
2) Członek Wspólnoty ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną. Oznacza to w szczególności:
a) prawo zgłaszania projektów uchwał i głosowania nad uchwałami właścicieli lokali;
b) czynne i bierne prawo wyboru do Zarządu Wspólnoty;
c) prawo kontroli działalności Zarządu oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej Wspólnoty i nieruchomości wspólnej.
3) Członek Wspólnoty ma prawo korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonywanych w ramach planu gospodarczego Wspólnoty.
4) Członek Wspólnoty zobowiązany jest przestrzegać postanowień Regulaminu Osiedla dla Wspólnoty Wyszyńskiego 3 uchwalonego przez Zebranie Właścicieli Lokali oraz zapewnić przestrzeganie tego Regulaminu przez wszystkie osoby przebywające na terenie Osiedla za zgodą lub wiedzą członka Wspólnoty”;

§ 6.

1) Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem lokalu.
2) Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej – w części odpowiadającej wielkości jego udziału.

§ 7.

1) Właściciel ma obowiązek przekazania do dokumentacji Wspólnoty dokumentu (odpisu) poświadczającego jego prawo własności lokalu.
2) Dokument poświadczający prawo własności lokalu musi określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.

§ 8.

1) Właściciel lokalu ma obowiązek podania Zarządowi Wspólnoty swojego adresu do korespondencji i telefonu. Właściciel zmieniający na stałe lub na okres dłuższy niż 30 dni miejsce zamieszkania (siedzibę) powinien powiadomić o tym Zarząd Wspólnoty. Właściciel, który nie powiadomił Zarządu o swoim adresie lub o zmianie adresu, ponosi odpowiedzialność za szkody, jakie mogą wynikać z braku takiej informacji.
2) Dane osobowe podlegają ochronie zgodnie z ustawą o ochronie danych.

§ 9.

Sposób zarządzania nieruchomością wspólną we Wspólnocie oraz prawa i obowiązki właścicieli lokali są określone zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, w szczególności rozdziału 3 i 4.

§ 10.

Organami wspólnoty są:
1. Zebranie Właścicieli Lokali.
2. Zarząd Wspólnoty.

§ 11.

Najwyższą władzą Wspólnoty jest Zebranie Właścicieli Lokali. Do jego wyłącznej kompetencji należy:
1. Uchwalenie statutu (umowy) wspólnoty.
2. Wybieranie i odwoływanie członków Zarządu.
3. Uchwalanie rocznego planu gospodarczego.
4. Ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością.
5. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
6. Udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przybudowanego.
7. Wyrażenie zgody na połączenie dwóch i więcej lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokali. 8. Wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16 ustawy. 9. Udzielenie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 10. Ustalenie wynagrodzenia Zarządu. 11. Udzielenie Zarządowi absolutorium z prowadzonej przez niego działalności.

§ 12.

1. Zarząd Wspólnoty składa się z trzech do pięciu członków wybieranych przez Zebranie Właścicieli Lokali. Kadencja Zarządu wynosi 1 rok.

§ 13.

1. Zebranie właścicieli lokali zwołuje Zarząd, co najmniej raz w roku, nie później niż do 31 marca.
2. Jeżeli Zarząd nie zwoła zebrania w terminie wskazanym w p. 1, może je zwołać każdy z właścicieli lokali.
3. W razie potrzeby zebrania właścicieli mogą być także zwoływane przez zarząd lub na wniosek co najmniej 1/10 ogółu właścicieli.
4. O terminie zebrania, miejscu i proponowanym porządku obrad Zarząd zobowiązany jest powiadomić na piśmie w formie ogłoszenia na drzwiach wejściowych do klatek, co najmniej na 7 dni wcześniej z wyłączeniem sytuacji nadzwyczajnych, w których wystarczy zawiadomienie ustne lub telefoniczne na jeden dzień przed zebraniem.
5. W zebraniu właściciele mogą brać udział osobiście lub przez pełnomocników, udzielając im pełnomocnictwa w formie pisemnej.
6. W razie, gdy lokal stanowi własność małżonków, na zebraniu wystarczająca jest obecność jednego z nich.
7. W zebraniu mogą uczestniczyć, z głosem doradczym, także inne osoby, w szczególności najemcy lokali.

§ 14.

Z zebrań sporządza się protokół, który powinien zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie, wyniki głosowań i wnioski.

§ 15.

1. Uchwały właścicieli lokali zapadają na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zebrania.
2. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu zostanie powiadomiony przez Zarząd na piśmie.

§ 16.

1. Wszystkie czynności nie zastrzeżone dla zebrania właścicieli lokali wykonuje w imieniu wspólnoty Zarząd.
2. W razie wyboru Zarządu wieloosobowego, oświadczenia woli za Wspólnotę składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili, na mocy uchwały właścicieli, zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

§ 17.

1. Do wyłącznych kompetencji Zarządu należy kierowanie sprawami Wspólnoty i reprezentowanie jej w stosunkach z właścicielami lokali lub ich użytkownikami oraz z osobami trzecimi. Do reprezentowania Wspólnoty i składania oświadczeń w jej imieniu upoważnieni są trzej członkowie Zarządu działający łącznie.
2. Właściciele udzielają Zarządowi pełnomocnictwa do wykonywania czynności zwykłego zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali, podpisywania umów cywilno-prawnych z dostarczycielami mediów i usług oraz do udzielania pełnomocnictw dalszych w zakresie swego umocowania.

§ 18.

1. Zarząd jest obowiązany prowadzić dla nieruchomości wspólnej odpowiednią księgowość finansową, dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy oraz składać ze swej działalności roczne sprawozdanie.
2. Wspólnota prowadzi rachunkowość i sporządza roczne sprawozdanie finansowe w sposób uproszczony.
1) Rejestruje się wszystkie przychody, koszty i środki pieniężne oraz związane z tym rozrachunki.
2) Zarząd może czynności ujęte w punkcie 1. zlecić firmie zewnętrznej.
3) Ewidencja powinna zapewniać uzyskanie danych niezbędnych do sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego, a zwłaszcza ustalenie:
a) wielkości przychodów w postaci należnych opłat od właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz innych przychodów,
b) wielkości kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności wydatków na remonty i bieżącą konserwację, opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłat za antenę zbiorczą, wydatków z tytułu ubezpieczenia, podatków i innych opłat publicznoprawnych (z wyjątkiem pokrywanych przez właścicieli poszczególnych lokali), wydatków na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzeń członków zarządu lub administratora oraz innych opłat,
c) stanu rozrachunków (należności i zobowiązań),
d) przychodów, rozchodów oraz stanu środków pieniężnych.
3. Czynności zwykłego zarządu wykonuje zarządca na podstawie umowy zawartej z Zarządem.
4. Nadzór nad wykonaniem umowy o administrowanie należy do Zarządu.

§ 19.

Na żądanie właściciela lokalu Zarząd jest obowiązany udzielić mu stosownych informacji na pisemny wniosek – na piśmie.

§ 20.

Regulamin porządku domowego uchwala Zebranie Właścicieli.

§ 21.

1.Opłaty rozliczane wspólnie i indywidualnie właściciele lokali są zobowiązani wnosić w trybie i terminach przewidzianych ustawą o własności lokali dla zaliczek na koszty zarządzania nieruchomością wspólną.
2. W przypadku opóźnienia w zapłacie zobowiązań na rzecz Wspólnoty będą miały zastosowanie postanowienia Uchwały Zebrania Właścicieli Lokali - w sprawie obciążania członków Wspólnoty zalegających z regulowaniem zobowiązań wobec Wspólnoty odsetkami za opóźnienie.

§ 22.

Postanowienie niniejszego statutu obowiązują obecnych i przyszłych właścicieli lokali.

§ 23.

Postanowienia niniejszego statutu wchodzą w życie z dniem jego uchwalenia.

§ 24.

W sprawach nie uregulowanych w niniejszym statucie mają zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.